**年终盘点：2024长三角地区房贷利率“三连降”，2025年LPR有望继续下调**

回首2024年，长三角地区的房贷市场经历了一场前所未有的波动。随着国家宏观经济政策的调整，贷款市场报价利率（LPR）在这一年中经历了三次大幅度下调。1年期LPR累计下行35个基点，而5年期以上LPR更是累计下行了60个基点，这一波调整幅度创下了LPR改革以来的新高。这样的政策调整直接导致了长三角地区房贷利率的显著下降，为购房者带来了实质性的利好。

上海作为长三角地区的领头羊，其房贷利率的变动尤为引人注目。年初时，上海的首套房贷利率还在4.15%的高位，而到了年末，这一利率已经降至3.15%，为购房者减轻了不小的负担。与此同时，杭州、南京、无锡等城市的房贷利率也经历了类似的下降过程。这些城市原本高达4%的房贷利率，在年内纷纷触及“2时代”，让许多购房者看到了入市的良机。

然而，房贷利率的下降并非一帆风顺。在年底时，长三角地区部分城市的房贷利率出现了逆势上涨。例如，杭州的首套房利率在短时间内从2.9%上调至3.0%及3.1%，这一变化引发了购房者的广泛关注。尽管如此，从整体趋势来看，2024年长三角地区的房贷利率仍然是以下降为主旋律，为购房者提供了更多的选择和机会。

业内人士指出，2024年LPR的多次下调，不仅降低了购房者的还款压力，也为整个房地产市场注入了信心。随着房贷利率的下降，购房者的入市意愿明显增强，房地产市场的成交量也随之上升。这一趋势在长三角地区尤为明显，上海、杭州等城市的房地产市场在年内呈现出回暖的迹象。

展望2025年，多位业内人士认为，房贷利率仍有下降空间。随着国家对于经济复苏的态度日益明确，未来政策利率有望继续下调，这将带动包括房贷利率在内的各类市场利率继续走低。对于购房者而言，这意味着未来的还款压力将进一步减轻，购房环境也将更加友好。

值得注意的是，虽然房贷利率的下降为购房者带来了利好，但也对银行资产端的收益率造成了明显拖累。在面临零售需求不足及宽货币政策背景下，银行的息差压力持续增大。尤其是股份制银行，其个人住房贷款的不良率持续上升，对银行的经营造成了不小的挑战。因此，在未来的政策调整中，如何平衡购房者的利益和银行的经营压力，将是一个需要认真考量的问题。

此外，随着LPR下调和利好政策的频频出台，提前还款的势头在2024年得到了有效抑制。商业银行对全国存量房贷利率进行统一调整，使得个人住房贷款在提前还款冲击下延续六个季度呈现负增长。然而，从长期来看，随着房贷利率的进一步下降，提前还款的现象有望得到进一步缓解。

在房贷利率下调的背景下，购房者的选择也变得更加多样化。新发放房贷贷款人可以自主选择重定价周期，而存量房贷借款人也可与银行业金融机构协商重新约定重定价周期。目前，大多数银行提供的重定价周期选项包括三个月、半年和一年。在利率下行阶段，选择较短的重定价周期可以更早地享受低利率优惠；然而，在利率上行阶段，这也将更早地承受高利率的影响。因此，购房者在选择重定价周期时需要综合考虑自身实际情况和市场利率走势。

除了房贷利率的调整外，长三角地区在2024年还出台了一系列房地产调控政策。这些政策旨在稳定房地产市场、促进房地产市场的健康发展。例如，上海放宽了临港新片区的人才购房政策，南京提出了落户两年内在指定区域内可购买商品住房和二手房的措施。这些政策的出台为购房者提供了更多的选择和机会，也促进了房地产市场的回暖。

然而，购房者在面对即将到来的政策变化时仍需保持理性与冷静。虽然房贷利率已经降至相对低位，但市场的未来走势仍然不可预测。购房者需要根据自身的经济状况和未来走势做出明智的选择，避免因盲目跟风而陷入困境。

综上所述，2024年长三角地区的房贷市场经历了前所未有的波动和变化。随着LPR的多次下调和一系列利好政策的出台，购房者的还款压力得到了有效缓解，房地产市场的成交量也有所上升。展望2025年，房贷利率仍有下降空间，但购房者在选择时需要综合考虑自身实际情况和市场利率走势。同时，银行也需要平衡购房者的利益和自身的经营压力，在政策调整中寻求更好的发展路径。在未来的市场中，购房者需要保持理性与冷静，做出最适合自己的选择。

1.2024长三角房贷利率三连降，2025年LPR下调有望成定局介绍

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